Nemovitost v Umbertide (PG)

SBĚR NABÍDEK - Nemovitost v Umbertide (PG), lokalita San Bartolomeo

Práva plného vlastnictví ve výši 1/1 na nemovitost nacházející se v obci Umbertide, lokalita San Bartolomeo dei Fossi, skládající se z 4 obytných budov, dále skladů a pozemků o celkové ploše 53.008 m² (mezi zastavěnou a nezastavěnou plochou), rozdělených do dvou částí, oddělených veřejnou komunikací.
Jedná se o zemědělskou oblast, dostupnou z lokality Preggio po SP142.
Část pozemku, kde se nacházejí budovy, je zcela oplocena a přístupná přes 3 vjezdové brány; zbývající část zemědělských pozemků, rovněž oplocená, je přístupná prostřednictvím kovové vjezdové brány.
Hlavní budova je reprezentována obytnou budovou se dvěma nadzemními podlažími, navíc s neobytným podkrovím, postavenou pravděpodobně před rokem 1967.
Přízemí je rozděleno na vstup, obývací pokoj, kuchyň, spíž a koupelnu; je zde také přítomna veranda. V prvním patře, přístupném dřevěným schodištěm, se nachází 5 pokojů, dvě koupelny a terasa. Přes poklop umístěný v malém předsíni prvního patra se dostanete do neobytného podkroví. Nemovitost byla ve špatném stavu údržby a zachování; vyžaduje významné rekonstrukční práce, aby byla opět zpřístupněna, včetně údržbových prací na střeše, protože vykazuje zjevné známky vodní infiltrace.
Vedle hlavní budovy se nachází druhá budova určená k bydlení, která byla rovněž postavena pravděpodobně před rokem 1967. Suterén obsahuje prostory určené pro sklady a sklepy, dále malou verandu, zatímco přízemí, přístupné jak vnějším, tak vnitřním schodištěm, je rozděleno na vstup, jídelnu-obývací pokoj, kuchyň, předsíň, pracovnu, dva pokoje a dvě koupelny; je zde také terasa.
Nemovitost je ve špatném stavu údržby a zachování; vyžaduje významné rekonstrukční práce, aby byla opět zpřístupněna, včetně údržbových prací na střeše, protože vykazuje zjevné známky vodní infiltrace.
Vedle této poslední budovy se nachází podzemní stavba na jednom podlaží nepravidelného tvaru, určená jako sklad/garáž, s plechovou střechou a cihlovým pláštěm, s nosnými zdmi většinou z železobetonu a kovovými okny na odkrytých stranách. Stavba je v podstatě bez instalací a povrchových úprav.
Téměř v strukturální kontinuitě s těmito budovami se nachází budova v rekonstrukci/stavbě, postavená s železobetonovými stěnami pro podzemní část a nosnými zdmi typu poroton pro nadzemní podlaží; uvnitř je ve stavu hrubé stavby, jsou zde pouze některé příčky v přízemí. Přízemí a první patro jsou určeny k bydlení, zatímco suterén je určen jako sklad.
Na zadní straně budov, v jihozápadním rohu pozemku, se nachází zděná stavba určená pro psy s příslušnými kovovými oploceními. Na severní části pozemku se nacházejí sportovní zařízení, reprezentovaná bazénem, tenisovým kurtem a hřištěm na pétanque.
Vedle bazénu se nachází také budova postavená z cihel, s plochou střechou a omítnutými a natřenými fasádami. Budova má tři nadzemní podlaží a podkroví určené jako terasa. Přízemí obsahuje sklady, šatny a koupelny; první patro, přístupné vnějším schodištěm, je rozděleno na vstup, kuchyňský kout, dva pokoje, dvě koupelny a komoru, je zde také terasa; druhé patro, rovněž přístupné vnějším schodištěm, které vede také na střešní terasu, je ve stavu hrubé stavby. Co se týče povrchových úprav a instalací, nemovitost byla ve špatném stavu údržby a zachování; vyžaduje významné rekonstrukční práce, aby byla opět zpřístupněna.
Bazén a tenisový kurt se jevily ve velmi špatném stavu údržby a zachování. Nebylo možné identifikovat hřiště na pétanque uvedené v katastrálních mapách a v povoleních vydaných obcí Umbertide, protože je nyní zcela pokryto a neprodyšné vegetací, která v průběhu let vzrostla.
Pozemky obklopující výše popsané budovy, nacházející se na východ od SP142, jsou většinou pokryty lesem, dále křovinatou a bylinou vegetací.
Pozemky tvořící část nacházející se na západ od SP142 jsou pokryty lesem a dřevnatým pastvinami.

Katastrální identifikace:

Katastr budov obce Umbertide:
List 133, parcela 74 sub 4, podlaží T-1, kategorie A/2, třída 4, velikost 10 místností, katastrální plocha 230 m², výnos 877,98 euro;
List 133, parcela 74 sub 5, podlaží S1-T-1, kategorie A/2, třída 4, velikost 9 místností, katastrální plocha 260 m², výnos 790,18 euro;
List 133, parcela 74 sub 6, podlaží S1-T, kategorie A/2, třída 4, velikost 8 místností, katastrální plocha 201 m², výnos 702,38 euro;
List 133, parcela 74 sub 7, podlaží T-1-2, kategorie A/2, třída 4, velikost 8 místností, katastrální plocha 249 m², výnos 702,38 euro;
List 133, parcela 74 sub 8, podlaží S1, kategorie AC/2, třída 4, velikost 127 m², katastrální plocha 142 m², výnos 360,74 euro;

Katastr pozemků obce Umbertide:
List 133, parcela 66, kvalita smíšený les, třída 2, plocha 5.170 m², R.D. 4,01 euro, R.A. 0,53 euro;
List 133, parcela 67, kvalita orná půda, třída 5, plocha 1.880 m², R.D. 0,97 euro, R.A. 0,87 euro;
List 133, parcela 68, kvalita lesní porost, třída 4, plocha 2.870 m², R.D. 0,59 euro, R.A. 0,15 euro;
List 133, parcela 69, kvalita křovinatá pastvina, třída 2, plocha 3.830 m², R.D. 0,99 euro, R.A. 0,79 euro;
List 133, parcela 70, kvalita křovinatá pastvina, třída 2, plocha 1.800 m², R.D. 0,46 euro, R.A. 0,37 euro;
List 133, parcela 90, kvalita lesní porost, třída 4, plocha 580 m², R.D. 0,12 euro, R.A. 0,03 euro;
List 133, parcela 126, kvalita ovocná orná půda, třída 4, plocha 419 m², R.D. 0,65 euro, R.A. 0,54 euro;
List 133, parcela 127, kvalita ovocná orná půda, třída 4, plocha 1.037 m², R.D. 1,61 euro, R.A. 1,34 euro;
List 133, parcela 141, kvalita orná půda, třída 5, plocha 3.907 m², R.D. 2,02 euro, R.A. 1,82 euro;
List 133, parcela 142, kvalita orná půda, třída 5, plocha 38 m², R.D. 0,02 euro, R.A. 0,02 euro;
List 133, parcela 144, kvalita orná půda, třída 5, plocha 181 m², R.D. 0,09 euro, R.A. 0,08 euro;
List 133, parcela 145, kvalita orná půda, třída 5, plocha 13 m², R.D. 0,01 euro, R.A. 0,01 euro;
List 133, parcela 146, kvalita orná půda, třída 5, plocha 6 m², R.D. 0,01 euro, R.A. 0,01 euro;
List 133, parcela 503, kvalita ovocná orná půda, třída 4, plocha 8.782 m², R.D. 13,61 euro, R.A. 11,34 euro;
List 133, parcela 505, kvalita orná půda, třída 5, plocha 1.776 m², R.D. 0,92 euro, R.A. 0,83 euro.
Oblast, na které se nacházejí budovy, je takto evidována v katastru pozemků:
List 133, parcela 74, městský pozemek o ploše 20.719 m².

Upozorňujeme, že pozemky jsou katastrálně zapsány na Omissis.

CTU ověřil shodu stavu na místě s katastrálními plány, zatímco co se týče urbanistické shody, uvádí se následující:
- psí útulek byl postaven bez potřebných povolení, proto musí být odstraněn;
- stavba s čerpadly umístěná podél veřejné komunikace, která obklopuje jižní stranu pozemku, byla postavena bez potřebných povolení, proto musí být odstraněna;
- budova určená jako sklad je v rozporu s tím, co bylo povoleno s povolením č. 177/92, prot. č. 6460 ze dne 22/10/1993; bude nutné zajistit uvedení stavby do souladu s projektem.
- Co se týče oplocení, které vymezuje pozemek, nebylo nalezeno žádné povolení u příslušných technických úřadů.
- Dále se uvádí, že pro žádnou z budov nebyl nalezen certifikát o způsobilosti.

Kupující bude muset na vlastní náklady a náklady na odstranění těchto nesrovnalostí zajistit jejich nápravu.

Pro další informace si prosím prostudujte posudek a přiloženou dokumentaci.